Betriebskosten, häufig als „zweite Miete“ bezeichnet, sind ein „sperriges“ Thema. Zu Recht?
In diesem Onlineseminar wird Ihnen strukturiert unter Berücksichtigung vom BGH entwickelter Grundsätze das Wissen vermittelt, das Sie in der mietrechtlichen Praxis benötigen. Ein Blick auf die Mieterrechte hilft, Fehler zu vermeiden und ihre Abrechnung vor „Angriffen“ zu schützen.
Im zweiten Teil des Seminars erhalten Sie die erforderlichen Informationen über das Erdgas-Wärme-Soforthilfegesetz („Dezemberhilfe“), das Erdgas-Wärme-Preisbremsengesetz, das CO2-Kostenaufteilungsgesetz und die Änderungen der HeizkostenV, die Sie für die Heizkostenabrechnungen für Abrechnungszeiträume ab 2022 benötigen.
Inhalte des Online-Seminars
I. Betriebskosten im Mietvertrag
Der Begriff der Betriebskosten
- Was sind Betriebskosten?
- Abgrenzung von Verwaltungs- und Instandhaltungskosten
Die Umlagevereinbarung im Mietvertrag
- Anforderungen an die Umlagevereinbarung und ihre Änderung
- Umlageschlüssel und ihre Änderung
- „Sonstige“ und „neue“ Betriebskosten
II. Die Abrechnung über die (kalten) Betriebskosten
Inhalt, Form und Frist der Abrechnung: Grundlage
Bestandteile der Betriebskostenabrechnung
Abrechnungs- und Einwendungsfrist – Reichweite und Konsequenzen
- Belegeinsicht(srecht), Auskunftsansprüche
- Nachträgliche Korrektur der Abrechnung
- Formelle und materielle Fehler – Folgen aus Vermietersicht
Sonderfragen
- Anerkenntnis von Abrechnungssalden
- Auswirkungen von Mängeln/Mietminderungen auf die Abrechnung
- Verjährung und Verwirkung
- Der Wirtschaftlichkeitsgrundsatz – Schadenersatzanspruch des Mieters?
Prozessuales
- Abrechnungsreife im Prozessverlauf
- Darlegungs- und Beweislast
III. Die Heizkostenabrechnung - Besonderheiten und Neuregelungen
Grundlagen
Relevante Rechtsänderungen und Rechtsvorschriften
- (Änderungen der) Heizkostenverordnung – HeizKV
- Erdgas-Wärme-Soforthilfegesetz – EWSG
- Erdgas-Wärme-Preisbremsengesetz – EWPBG
- Gesetz zur Aufteilung der Kohlendioxidkosten – CO2KostAuftG
Zielgruppen
- Immobilienverwalter
- Mietverwalter
- Mitarbeiter von Baugenossenschaften
- Mitarbeiter von Wohnungsgenossenschaften
- Mitarbeiter von Wohnungsunternehmen
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Aufzeichnungen stehen Ihnen ca. 3 Arbeitstage nach dem Online-Seminar zur Verfügung.