Zwar stellt die Jahresabrechnung selbst nicht mehr den Gegenstand der Beschlussfassung nach § 28 Abs. 2 Satz 1 WEG dar, sondern nur noch die sich ergebenden Abrechnungsspitzen. Diese müssen allerdings zutreffend ermittelt werden, um Anfechtungsrisiken zu meiden. Typische Fehlerquellen bergen hier insbesondere die Darstellung der Heiz- und Warmwasserkosten, periodenfremde Einnahmen und Ausgaben sowie Einzelbelastungen von Wohnungseigentümern aufgrund fehlender oder fehlerhafter Beschlussfassung. Daneben ist der Vermögensbericht zu erstellen, um den Wohnungseigentümern einen möglichst vollständigen Überblick über das Gemeinschaftsvermögen zu verschaffen. In dieser Onlineschulung werden Ihnen Schritt für Schritt anhand zahlreicher Beispiele die Erstellung einer WEG-Jahresabrechnung und eines Vermögensberichts anschaulich und verständlich erläutert und dabei auch die Themen der Abrechnung in Mehrhausanlagen und der Darstellung der Umsatzsteuer erläutert.
Inhalte des Online-Seminars
I Jahresabrechnung
1. Formbild der Jahresabrechnung
- Jahresgesamtabrechnung
- Jahreseinzelabrechnungen
- "Kombinierte" Jahresabrechnung
Darstellung der Einnahmen
- Grundsätze
- Periodenfremde Einnahmen
Darstellung der Ausgaben
- Grundsätze
- Periodenfremde Ausgaben
- Heiz- und Warmwasserkosten
- Rücklagenfinanzierte Erhaltungsmaßnahmen
- Verfahrenskosten
Schlüssigkeitskontrolle
2. Ergebnis der Abrechnung
3. Einzelbelastung von Wohnungseigentümern
4. Kreditaufnahme
5. Mehrjährige Sonderumlage
6. Mehrhausanlagen
7. Umsatzsteuer in der Jahresabrechnung
II Vermögensbericht
1. Bestand der Erhaltungsrücklage und weiterer Rücklagen
2. Darstellung des Geldvermögens
- Bankkonten
- Forderungen gegen einzelne Wohnungseigentümer
- Forderungen gegen Dritte
- Verbindlichkeiten der Gemeinschaft
3. Darstellung sonstiger Vermögensgegenstände
Zielgruppen
- Immobilienverwalter
- Wohnungseigentumsverwalter
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Aufzeichnungen stehen Ihnen ca. 3 Arbeitstage nach dem Online-Seminar zur Verfügung.